新华网上海3月30日电(记者叶锋 姚玉洁)二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日,央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。

　　随着期待中的“靴子”陆续落地,住房消费“稳定”可期,房价走势如何变化备受关注。

　　政策预期一并兑现,调整幅度一步到位

　　30日,央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知“干货”包括:拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房,最低首付款比例降为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

　　随后,财政部网站公布调整个人住房转让营业税政策的通知,规定个人转卖普通住房,营业税免征期限由以往的5年变成2年。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹说:“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成,而是直接降至四成;二手房交易营业税由‘满五唯一’跳过2009年前曾实行的‘满三唯一’,调整至‘满二唯一’。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速,态度之坚决。”

　　上述政策利好明显。“以往,不少置换型购房者为了享受‘贷款结清算首套’的政策,往往只能先卖再买;此次新政对于首套贷款未结清的二次购房者首付最低比例要求直降3成,后者就有条件选择先买一套,入市速度将明显加快,短期内成交量将获得提升。” 德佑链家市场研究部总监陆骑麟说。

　　而营业税免征“五改二”更是直接关系“真金白银”。以上海为例,按照上海目前普通住宅的总价标准,按5.65%营业税税率计算,内环内、内外环间、外环外一套普通住宅交易可减少税费在13万元-25万元之间。业内人士分析,此次政策调整还将释放一批存量房源。